希臘移民：在希臘購房你需要知道哪些？
來源：金陽光留學(xué)移民發(fā)表時間：2023年05月09日 11:43:07瀏覽量：
希臘移民這幾年已經(jīng)吸引了越來越多的投資人前去，為了讓自己的投資和移民獲得更高保障，掌握的希臘房產(chǎn)知識顯然是十分必要的。
希臘在過去十年受到金融危機和歐債危機的雙重打擊，地產(chǎn)市場嚴(yán)重衰退，房地產(chǎn)市場處在十年歷史最低谷。過去五年，歐洲各國陸續(xù)走出歐債危機陰霾，房地產(chǎn)市場先后走出衰退，希臘是這些國家中最后一個復(fù)蘇的市場，目前房地產(chǎn)市場價格普通處于洼地，投資價值高，在2016-2017年，歐美國家的主流地產(chǎn)基金陸續(xù)開始進(jìn)入希臘市場低價收購房產(chǎn)，2017年希臘房地產(chǎn)市場走出衰退，出現(xiàn)小幅回升。此時投資希臘房地產(chǎn)市場，是真正的抄底歐洲。
希臘地產(chǎn)市場剛剛起步，與2008年前相比，市場跌幅超過一半，現(xiàn)在抄底進(jìn)入，意味著未來3-5年的市場增值幅度有望達(dá)到50-70%。除了資本增值部分，領(lǐng)航海外還能夠為客戶提供最長高達(dá)10年包租期、每年租金5%的房產(chǎn)項目，這意味著希臘市場的租金回報也處在良好水平。這兩部分加在一起，有望為客戶提供每年15-20%的投資收益。
那么在希臘購買房產(chǎn)，需要繳納哪些稅費？
1、房產(chǎn)交易稅
新房：2006年1月1日之前拿到的建筑許可，只交3%的房產(chǎn)交易稅。
二手房：只需要繳納3%的房產(chǎn)交易稅。
2、增值稅
如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn)，雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況，增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。
3、房產(chǎn)市政稅
如購買房產(chǎn)過程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅，則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價格的0.09%
如果如購買房產(chǎn)過程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產(chǎn)市政稅
4、房屋和土地產(chǎn)權(quán)注冊費
房產(chǎn)價格的0.744%
5、購房合同公證費
房產(chǎn)價格的1.24%
6、購房律師費
房產(chǎn)價格的1.24%
7、物業(yè)費
50-150歐元/月。每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產(chǎn)，物業(yè)費由租戶支付。
8、房產(chǎn)持有稅
根據(jù)房產(chǎn)位置、年份、樓層不同，每年的房產(chǎn)持有稅為房款的0.124%-1.24%，每年支付一次，律師可代為操作。
9、在希臘賣房中介費用
1、如果想把自己在希臘的房產(chǎn)賣掉，可以委托開發(fā)商或者中介公司代售，一般會收取成交價5%的傭金，服務(wù)覆蓋從幫助房主尋找買家一直到完成過戶。
資本利得稅
2、從2018年開始，房產(chǎn)出售時即使產(chǎn)生資本收益，也無需繳納資本利得稅。