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希臘移民:在希臘購房你需要知道哪些?

來源:金陽光留學(xué)移民發(fā)表時間:2023年05月09日 11:43:07瀏覽量:

希臘移民這幾年已經(jīng)吸引了越來越多的投資人前去,為了讓自己的投資和移民獲得更高保障,掌握的希臘房產(chǎn)知識顯然是十分必要的。

 

希臘在過去十年受到金融危機和歐債危機的雙重打擊,地產(chǎn)市場嚴(yán)重衰退,房地產(chǎn)市場處在十年歷史最低谷。過去五年,歐洲各國陸續(xù)走出歐債危機陰霾,房地產(chǎn)市場先后走出衰退,希臘是這些國家中最后一個復(fù)蘇的市場,目前房地產(chǎn)市場價格普通處于洼地,投資價值高,在2016-2017年,歐美國家的主流地產(chǎn)基金陸續(xù)開始進(jìn)入希臘市場低價收購房產(chǎn),2017年希臘房地產(chǎn)市場走出衰退,出現(xiàn)小幅回升。此時投資希臘房地產(chǎn)市場,是真正的抄底歐洲。

 

希臘地產(chǎn)市場剛剛起步,與2008年前相比,市場跌幅超過一半,現(xiàn)在抄底進(jìn)入,意味著未來3-5年的市場增值幅度有望達(dá)到50-70%。除了資本增值部分,領(lǐng)航海外還能夠為客戶提供最長高達(dá)10年包租期、每年租金5%的房產(chǎn)項目,這意味著希臘市場的租金回報也處在良好水平。這兩部分加在一起,有望為客戶提供每年15-20%的投資收益。

 

那么在希臘購買房產(chǎn),需要繳納哪些稅費?

 

1、房產(chǎn)交易稅

 

新房:2006年1月1日之前拿到的建筑許可,只交3%的房產(chǎn)交易稅。

 

二手房:只需要繳納3%的房產(chǎn)交易稅。

 

2、增值稅

 

如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn),雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅,其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況,增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。

 

3、房產(chǎn)市政稅

 

如購買房產(chǎn)過程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅,則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價格的0.09%

 

如果如購買房產(chǎn)過程中支付的是增值稅,則不需要繳納房產(chǎn)市政稅

 

4、房屋和土地產(chǎn)權(quán)注冊費

 

房產(chǎn)價格的0.744%

 

5、購房合同公證費

 

房產(chǎn)價格的1.24%

 

6、購房律師費

 

房產(chǎn)價格的1.24%

 

7、物業(yè)費

 

50-150歐元/月。每月從賬戶扣除或委托支付。出租的房產(chǎn),物業(yè)費由租戶支付。

 

8、房產(chǎn)持有稅

 

根據(jù)房產(chǎn)位置、年份、樓層不同,每年的房產(chǎn)持有稅為房款的0.124%-1.24%,每年支付一次,律師可代為操作。

 

9、在希臘賣房中介費用

1、如果想把自己在希臘的房產(chǎn)賣掉,可以委托開發(fā)商或者中介公司代售,一般會收取成交價5%的傭金,服務(wù)覆蓋從幫助房主尋找買家一直到完成過戶。
資本利得稅

2、從2018年開始,房產(chǎn)出售時即使產(chǎn)生資本收益,也無需繳納資本利得稅。
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