按照這個速度，到今年底可能共發放超過4000份新的“黃金簽證”，而且不排除這個數字會更高。與此同時，在2023年前三個月，投資者居留許可的申請增加了156%，達到2367人。

據房地產專業人士稱，考慮到最低投資門檻為25萬歐元，因此在2022年3月至2023年3月期間從國外流入希臘房地產市場的資金總額約為15.7億歐元。

但實際上，因為有相當多的人選擇購買更昂貴的房產，因此估計這個數字會更高，可能達到20億歐元左右。

對于希臘當局計劃從8月1日起將部分地區的投資門檻價從25萬歐元提升到50萬歐元，有報告稱，預計最低投資額翻倍對中國投資者的需求影響很小，因為中國買家往往傾向于進行相對較大額的投資，平均投資額為65萬歐元，這就意味著許多中國投資者根本不會受到新的最低投資額的影響。

早前，希臘移民與庇護部在政府公報刊登最新修訂的移民法，當中規定現有“黃金簽證”25萬歐元的價格門檻截止日期從原定的4月30日延長至7月31日。

該項新修改的法規稱，在7月31日之前，有興趣的投資者將能夠繼續達成協議，以25萬歐元的門檻價購買雅典市中心或南郊或北郊的房產，以申請希臘“黃金簽證”。

如果沒有新的延期，那么從8月1日起，在雅典市中心及部分周邊區域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產申請“黃金簽證”的投資者，門檻價必須達到50萬歐元。

希臘今年房地產轉讓數量創紀錄

同時希臘2023年前五個月房地產轉讓數量創下新紀錄。據希臘獨立公共稅收管理局（AADE）最新數據顯示，自今年初以來，已收到提交的房地產交易電子申報表超過11.7萬份，加上紙質申報表，每天可能超過1500份。

顯示今年以來希臘地塊、房屋、商業樓宇買賣市場需求大，反映希臘本土和外國投資者的房地產交易意愿濃厚。

希臘獨立公共稅收管理局數據稱，2022年全年共收到房地產交易電子申報表約21.5萬份，涉及房地產的買賣、遺產、捐贈等。在2023年首5個月，超過11.7萬筆房地產交易已經完成，為希臘國庫帶來約1.44億歐元稅款收入。

根據上半年的數據推測，今年希臘房地產交易數量有望創下新紀錄，轉讓稅款收入也將增加40%，可能達到4.89億歐元，而去年為3.5億歐元。

在激增的房地產易手交易中，直系親屬之間的贈與占比顯著。根據2021年10月希臘政府出臺的一項法規，從2021年10月1日起對一級親屬之間轉讓價值不超過80萬歐元資產免稅，資產項目包括房地產、現金、股票、債券和公司股份等，高于該水平的此類交易將僅對超過80萬歐元的部分征收10%的稅。

該條款適用于以父母或祖父母個人名義進行的交易。該項新政策促使房地產交易量大增。令希臘房地產交易數量以及在直系親屬之間的房產轉移數量雙雙打破近10年來的紀錄。

在投資角度上看，由于希臘房價相對較低，加之政府的優惠政策，那些想要在歐洲置業的海外投資者們大都會將希臘作為他們的首選目的地。同時，希臘地理位置獨特，其位于歐洲和亞洲之間，雅典港口與中東和北非地區直接相連，具有獨特的戰略地位，也使得希臘成為了一個重要的貿易樞紐。

除此之外，從身份配置的角度來看，希臘是歐盟成員國，申請希臘的永居居留權也能夠讓投資者們在歐洲自由通行，享受到歐盟國家的公共服務和福利，對于想要拓展在歐洲事業的投資者們來說，這無疑是一個非常誘人的選擇。

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