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希臘移民進入新時代,“商改住”項目依舊能25萬歐門檻拿綠卡!

來源:未知發表時間:2024年09月04日 13:25:43瀏覽量:

2024年9月1日,希臘購房移民新政正式實施,這標志著希臘黃金簽證進入了一個“三軌并行”的新時代:

  • 第一軌:投資金額為80萬歐元,適用于阿提卡大區(包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部)和人數超過3100人的熱門島嶼(如克里特島、圣托里尼、米科諾斯、塞薩洛尼基等)。購房要求為單套房產,且面積不少于120平方米。
  • 第二軌:投資金額為40萬歐元,適用于除80萬歐元區域之外的其他地區,通常為偏遠地區。購房要求同樣為單套房產,且面積不少于120平方米。
  • 第三軌:在希臘全境,申請人購買25萬歐元以上商改住房產,面積無限制,房產如果出租只允許長租。——簡稱“商改住”項目。

可投資保護性建筑:在續簽居留許可時,建筑物的修復(按照保護建筑的要求)必須已完成;

可投資具有其它性質的建筑:可以是商業、工業、酒店等,如果是工業性質,許可在變更前要有5年空置期,且用途(許可)需轉為住宅性質,用途(許可)轉換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

以上三種新政買房選擇,申請人任選其一,全家都可以獲得同樣的希臘永居身份

商改住房產的性價比優勢

“商改住”項目是指投資者通過購買商業房產并進行產權證照變更,將商業地產改造為住宅地產,以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。

手續簡便

商改住項目通過建筑許可變更房產的使用性質即可。

永久產權

改建后的住宅享有永久產權,與普通住宅無異,產權清晰、歸個人所有。

自由交易

改建后的住宅可自由買賣,靈活變現,無時間限制。

區域任選

該項目無區域限制,投資者可自由選擇有許可的房源進行投資。

安心之選

符合要求的商改住項目也可無障礙申請希臘永居。

對于已經鎖定舊政的投資者來說,舊政的優勢依然顯著。

首先,舊政項目的價格已經上漲至80萬歐元。

其次,新政雖然區域不限,投資金額維持25萬歐元不變,但受限于投資標的必須為更改用途的房產。這意味著新政下無法購買從地基開始建設的全新房產。

希臘移民項目前景依舊樂觀

在“希臘2.0”國家復蘇計劃的推動下,希臘的旅游、船舶、能源和數字化等多個行業蓬勃發展,商業地產市場前景看好。

根據希臘央行的數據,2023年下半年,希臘商業地產市場價格普遍上漲。雅典地區辦公樓價格同比上漲4.6%,塞薩洛尼基上漲2.1%,其他區域上漲6.2%。

未來幾年,隨著外國投資的增加和旅游基礎設施的發展,預計2024年至2028年間,希臘商業地產市場將保持每年0.95%的穩定增長。

然而,盡管“商改住”項目具有明顯優勢,但其投資和法律流程對于不熟悉希臘市場的投資者來說,仍是一個挑戰。因此,選擇經驗豐富、信譽良好的移民機構顯得尤為重要。

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