2025新年伊始，希臘政府宣布正式實施一系列旨在重塑房地產市場格局的新政策。

此次變革重點在于為買賣房產者提供強大激勵。其核心目標之一是實現大幅度的減稅和免稅，這一舉措將有效減輕公民的經濟負擔，為房地產市場的平穩發展構建穩固框架。

五大稅務減免政策

1、增值稅

新建房產增值稅暫停期延長至 2025 年 12 月 31 日。自 2006 年起希臘對新建房產征收 24% 的增值稅，2020 年起暫停征收，此政策惠及購房者，尤其是自住房需求者。

如購買一套價值 30 萬歐元的新建房產，按原政策需繳納 7.2 萬歐元增值稅，暫停征收則為投資者節省了這筆資金，可用于房產的裝修、配套設施完善等，提升房產價值與投資潛力。

2、資本利得稅

資本利得稅暫停期延長至2026年12月31日。希臘將繼續凍結適用于房產轉讓價與購入價之間差額的15%的資本利得稅兩年，提升市場流動性，鼓勵更多交易。

若投資者以 50 萬歐元購入房產，一段時間后以 70 萬歐元賣出，原本需繳納 3 萬歐元資本利得稅，現在可全部節省。這部分資金可留在投資者手中，投資者可將節省的資金用于再投資或其他業務拓展。

3、不動產權利稅

永久免除價值不超過40萬歐元的受保護建筑不動產權利稅，支持歷史建筑所有者，吸引外國投資者通過購買歷史建筑獲得黃金簽證。

據希臘移民局數據，截至 2024 年一季度，希臘累計發放 44,240 份黃金居留許可，其中中國有 7571 人獲批，獲批量占全球獲批量的 59.7%，位列全球 top1，可見投資者對希臘房產及身份的青睞，而此政策將進一步吸引投資，保護歷史建筑的同時，為投資者帶來文化與經濟雙重價值。

4、租金收入稅

對于將閑置房產重新投放市場或將短期租賃轉為長期租賃（至少三年合同）的業主，政府將提供租金收入免稅政策，為期三年。但出租的住宅面積不得超過 120 平方米，且合同生效時間介于 2024 年 9 月 8 日至 2025 年 12 月 31 日之間，房產在 2022-2024 年期間未被登記為出租、主要或次要住所等。

5、enfia 稅

對于應稅價值不超過 50 萬歐元的個人住宅，若投保自然災害（如火災、地震、洪水），將享受 20% 的 enfia 稅率減免。前提是保險覆蓋上一年度，且保單期限不少于三個月，若保險時間不足一年，減免額度按比例調整。

房地產市場一直是希臘經濟的重要支柱。有業內人士表示，將于2025年生效的一系列房產稅收政策反映了政府在促進房地產市場增長和實現住房資源優化上的雙重目標。

“三軌并行”下仍是熱門移民目的地

自2024年9月1日起，希臘實施了新的購房移民政策，正式開啟了“三軌并行”的新時代。

1. 投資80萬歐元 ：可在阿提卡大區（包括雅典市中心、南部和北部）、塞薩洛尼基以及人口超過3100的島嶼（如克里特島、圣托里尼、米科諾斯）購買單一房產，面積至少120平米
2. 投資40萬歐元 ：可以在以上提到的80萬歐投資區域以外地區，購買單一房產，面積至少120平米
3. 投資25萬歐元 ：可在希臘全境購買“商改住”的單一房產，即由商業、工廠、文物建筑轉化成住宅的房產

雖然部分地區門檻有所上漲，但對于投資者而言，仍能通過25萬“商改住”項目，低成本撬開歐洲移民的大門。

希臘移民優勢

• 政策寬松：“商改住” 項目僅需 25 萬歐元購房。無語言、學歷及資金來源證明要求，無移民監。4 - 6 個月拿綠卡，一人申請，三代獲批，主申請人、副申請人、21 歲以下子女及雙方父母均可獲身份。
• 出行便利：希臘屬申根與歐盟國家，持希臘身份可免簽暢游 29 個申根國，滿足居住條件后，希臘身份能升為 “歐盟永居”“歐盟護照” 。
• 教育優質：公立中小學免費，還有眾多英美系國際學校，文憑受認可，畢業后可海外深造。子女還能以華僑生身份回國聯考，低分入讀國內名校。
• 環境宜人：地中海氣候，陽光充足、氣候溫暖。愛琴海與 3000 多座海島，風景優美。生活節奏慢，工作時長較短，假期多。
• 福利健全：醫療體系一流，醫保覆蓋廣，買保險即可享受同等待遇。公職等眾多職業從業者 40 歲后可申請養老金，有額外醫療福利。育兒津貼豐厚，家庭撫養津貼根據收入和子女數量發放。
• 房產潛力大：“一帶一路” 帶動及地理位置優越，希臘房產需求上升。“商改住” 項目翻新帶來更多優質房產，兼具居住與投資價值，交付快，有升值空間。

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