自去年9月1日希臘變政開始后，雖然該政策在房產性質、使用目的及租賃條款上，增添了新的限制條件，但卻依舊保留了“投資25萬歐元購房”以直接獲取希臘永久居留權的途徑。

作為希臘新政下衍生出來的一種類別，“商改住”在價格上滿足了客戶依然可以投資25萬歐元獲得希臘身份的目的。這不僅是一個增加預算就能實現移居希臘的辦法，而且是一個投資新亮點。

“商改住”遇見可持續發展：

老房子的新生更值得投資

希臘政府近年大力推行“建筑遺產活化計劃”，對老舊商業建筑改造提供30%稅費減免。這意味著你買的不僅是一套公寓，更是參與了一場城市更新實驗：

改造項目的增值邏輯

功能重置：廢棄酒店變身帶泳池的共享辦公社區，吸引數字游民長租

能源升級：政府補貼安裝光伏板與地源熱泵，使百年建筑能耗比新建房更低

文化賦能：聯合國教科文組織對雅典歷史街區的保護政策，讓老建筑成為“不會貶值的古董”

數據印證：2024年雅典市中心改造項目平均租金年漲幅9.2%，遠超新建住宅的5.4%（希臘央行數據）

成本優勢：單價僅為同地段新建豪宅的60%，卻能享受同等商業配套

區位稀缺性：改造項目多集中于衛城步行圈、普拉卡老城區、比雷埃夫斯港等“不可復制地段”，窗景可能是帕特農神廟的落日，或是郵輪碼頭的霓虹

希臘方面的業內機構認為會對黃金簽證項目帶來短時申請量縮減的影響，但從長期來看，希臘黃金簽證仍是全球范圍內屈指可數的優秀投資移民項目，也是歐洲高性價比的“綠卡”項目。

目前，還能以25萬歐元的價格在漲至80萬歐元的核心區域“淘房”獲得希臘永居，實現一家三代直接獲得歐洲身份。投資40/80萬歐起的房產類型不限，可自住或長租，靈活度高，升值潛力大，投資回報高，同時希臘黃金簽證身份可自由通行29個申根國，一卡暢游歐洲。

希臘身份的優勢與價值

品質生活與環境，享受精神療愈

撕掉“移民工具”的標簽，25萬歐買的是地中海生活方式。

近年來，環境問題日益成為移民的重要因素。而希臘，這個位于地中海的明珠，以其宜人的氣候、優美的自然環境和悠閑的生活方式而聞名。對于那些渴望逃離都市喧囂，追求寧靜、舒適生活的人來說，希臘無疑是一個理想的選擇。

加上希臘空氣質量優異，全年平均PM2.5指數在13-30之間（50以下為超優），氣候溫暖，光照充足，非常宜居。步行15分鐘生活圈必有社區診所（就診費全免）、藥妝店（非處方藥均價2-8歐）、有機市集。

在希臘，養老不是住進與世隔絕的療養院，而是讓生活浸潤在公元前5世紀的文明里。

改造公寓常保留原始中庭，天然形成茶會、手工課、讀書沙龍等鄰里社交場。

每天穿過赫菲斯托斯神廟去買面包，周末在柏拉圖學院遺址旁聽哲學課——這種“在歷史中老去”的奢侈，全球獨此一份，享受精神療愈，這才是真正的養老革命。

更豐富的教育資源，更廣闊的升學機會

作為最早建立教育制度的國家之一，希臘的教育體系完善，不僅擁有優質的公立學校，還有許多知名的私立學校和國際學校。這些學校不僅提供全面的學術教育，還注重培養學生的創造力、批判性思維和跨文化交流能力。

對于希望為孩子提供更好教育資源的家長來說，希臘身份將為他們打開一扇通往世界頂級學府的大門。此外，希臘的高等教育機構也與國際接軌，為學生提供了廣闊的升學和就業機會。

同時，獲得海外身份的孩子還能以華僑生參加難度較低的華僑聯考，以較低的成績考上國內名牌高校。

希臘教育的優勢：

• 深厚的歷史底蘊，是最早建立教育制度的國家之一

• 重視孩子的獨立思考能力和品德教育

• 雅典6大國際學校 ，滿足不同教育需求

• 高等教育方向分為職業發展和深度研究，根據學生不同情況培養人才

• 大學排名較前，英美名校的分校林立，提供更為高水平的教育

• 雄厚的師資力量，較低的收費

• 希臘學歷國際認可，亦可選擇其他歐盟國家或者美國留學

自由暢行，拓展商業版圖，把握商機

希臘是歐洲的重要經濟體之一，擁有發達的旅游業、航運業和農業等。近年來，希臘政府也在積極推動經濟改革和吸引外資，為投資者提供了許多優惠政策和便利條件。

如果是有遠見卓識的商人或投資者，擁有希臘身份將有利于在這個充滿活力的市場中拓展自己的商業版圖。投資者可以利用希臘的地理位置優勢、豐富的資源和良好的商業環境，開展國際貿易、投資房地產或創辦企業等。

加上希臘是申根國家，憑希臘永居可自由通行歐洲申根國。獲得希臘合法移民身份后，可免簽進入29個申根國家，單個國家停留時間最長可達6個月。這為持有者提供了極大的出行便利，無論是商務旅行還是旅游度假都極為方便，省去了繁瑣的簽證手續，再無需申辦各國簽證。

對于在歐洲有商業需求、或者喜愛全球旅行的人來說，再合適不過，既節省了時間，又能更精準地把握商機。

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