希臘黃金簽證：歐洲最后的低門檻購房移民項目，吸引全球投資者

希臘黃金簽證，作為目前歐洲唯一保持低門檻的購房移民項目，依舊是全球投資者關注的焦點。只需投資25萬歐元起，便可開啟移民之路，無論是為了子女教育、資產配置，還是為家庭增加一個備用身份，希臘都能提供完美解決方案。

希臘不僅擁有悠久的歷史和豐富的文化，更是歐洲理想的移民目的地。持有希臘身份的投資者不僅能自由通行申根區29國，還可以享受歐洲頂級的教育和醫療資源。近年來，希臘經濟穩步復蘇，房地產市場持續增長，投資潛力巨大。對于那些希望以低成本獲得歐洲身份的投資者來說，希臘無疑是最具吸引力的選擇之一。

然而，隨著越來越多的申請者涌入，希臘政府已對黃金簽證項目進行了重要調整，以確保其可持續發展并規范市場。最近，希臘發展部與移民與庇護部聯合發布了一項新決定，針對第三國公民投資居留許可的申請流程進行了強制性調整。此舉旨在提高審批效率，同時加強對投資活動全過程的監管。

最新政策變化，申請流程更靈活

根據新政策，投資者可以選擇兩種方式來啟動申請：

1. 希臘境內申請：如果您已經合法入境并持有有效簽證或居留身份，您可以直接在希臘提交申請。
2. 希臘境外授權：如果您因工作等原因無法親自前往希臘，可以通過所在國的領事館或相關主管機構授權委托代理人處理申請事宜。授權委托書需加蓋《海牙公約》認證印章。

這種靈活性使得跨國商務繁忙的投資者也能輕松啟動移民申請，尤其是對于短期內無法親自到希臘的投資者而言，這一政策極大提高了便捷性。

新增合規性審查，保障投資者權益

新政策的另一個重要變化是增加了合規性審查環節。申請人或其代理人需向移民局遞交完整的申請材料，包括護照、投資證明文件及隨行家屬的信息。移民局會對材料的完整性進行初步審核，確認無誤后，將材料提交至希臘發展部的外國直接投資局。

希臘發展部依據新的法律要求，全面檢查投資項目的合法性和合規性。如果項目符合要求，發展部將向居留許可局出具批準建議；如果不符合，申請將被拒絕，并向投資者說明原因。跨部門的審核機制提高了投資市場的規范性，保障了投資者的合法權益。

獲批后，持續合規監管

獲得居留許可后，投資者仍需遵守投資承諾。希臘發展部將持續跟蹤投資項目的運行情況，若項目發生重大變更，或投資者未能履行投資協議中的條款，主管部門有權撤銷已發放的居留許可。因此，投資者在獲得居留身份后，仍需確保投資項目的穩定運營和合規發展。

選擇正規機構，確保移民順利

此次政策調整的核心目的是凈化移民市場，確保投資移民的合規性和安全性。對于通過正規途徑提交申請的投資者，影響微乎其微。然而，希臘移民市場目前存在一定亂象，包括低價誘導和虛假交易等情況。因此，選擇一家正規、專業的移民服務機構至關重要。

投資者應避免被市場上一些誘人的低價陷阱所吸引，務必選擇信譽良好的機構，確保移民流程順利進行并避免不必要的風險。

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