移民可以看作是一場等價交換。希臘看重的是移民群體的購買力，以及他們能為國家帶來的經濟效益；而選擇移民希臘的人，則更關注希臘房地產的投資前景、作為歐盟國家的身份價值，還有其完善的發達國家居民福利體系等。

只要花費 25 萬歐元在希臘購置房產，就能夠讓全家三代人申請希臘綠卡。擁有綠卡后，不僅可以自由在歐洲 29 個申根國通行，享受希臘當地的福利待遇，而且不需要長期居住在希臘。如果房子自己不住，還能用來出租收取租金。

從投資的角度來講，在當前低利率的環境下，在歐元區國家購房，能夠分散資產配置的風險。并且，投資門檻也比較低。畢竟股票、證券等投資方式太過復雜，相比之下，買房是最為簡單的投資方式。面對這樣的好機會，手里有資金的人，很難不心動。

不過需要注意的是，25 萬歐元只是希臘黃金簽證的最低投資檔位。目前希臘實行的是投資門檻 “三軌并行” 制度，通過購房的方式獲取希臘永居綠卡，主要有以下三個投資檔位：

80 萬歐元核心地段：限制購買 1 套房，面積需在 120 平方米以上。可選地區主要包括阿提卡大區（其中包含比港和佩里斯特里區域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼，以及人口超過 3100 人的島嶼（像克里特島就包含在內）等，這些都是常住人口密度較高的城市和島嶼?？梢哉f，這個檔位各方面條件都不錯，只是價格相對偏高。

40 萬歐元偏遠地區：除了 80 萬歐元對應的區域外，其他地區都可以選擇。不過地段相對沒那么好，相應的租金回報率也沒有那么高。

25 萬歐元不限區域：所有區域的商改住住宅都可以選擇，包括核心地段，并且擁有永久獨立產權住宅。

在2025新年之初，希臘政府宣布了一系列有利于希臘買房移民的新政策，對房地產行業實施大幅度的減稅和免稅措施。具體包括在一定期限內，免除新建房產增值稅、資本利得稅、不動產權利稅、租金收入稅、enfia 稅等。

如今希臘經濟已經全面復蘇，連續3年實現經濟增長，失業率也降到了10 年來的最低水平，這吸引了大量外資涌入。

希臘經濟的復蘇，對于已經通過購房成功移民的人來說是一個機會，但這也意味著希臘通過投資移民獲取資金的階段可能快要結束了。在歐盟 “計劃2025 年關停所有投資移民通道” 的壓力下，希臘黃金簽證政策迎來重大調整或許只是時間問題。